政策速遞：據澳大利亞澳洲網(wǎng)報道，澳洲聯(lián)邦財長(cháng)霍奇(Joe Hockey)與農業(yè)部長(cháng)喬伊斯(Barnaby Joyce)29日共同宣布，將收緊國內的農業(yè)用地投資政策。新政規定，自今年7月1日起，所有在澳洲持有農業(yè)用地股份的海外投資者都必須在澳稅局(ATO)登記注冊。

《澳洲人報》報道，在兩名聯(lián)邦部長(cháng)公布的聲明中顯示，新管理規定，自今年7月1日起，海外持有澳洲農業(yè)用地的投資者需要向澳稅局登記所持有土地的情況，其中包括土地位置、面積、所有權規模以及海外投資人國籍的信息等。而這些信息將在全國系統上錄入，供民眾查詢(xún)。

對于上述政策，霍奇與喬伊斯指出：“聯(lián)邦政府承諾收緊外資農業(yè)用地的審核，提升透明度?！彼瑫r(shí)強調，海外投資有助于澳洲經(jīng)濟增長(cháng)，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展，創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )。

澳大利亞農牧業(yè)用地約408億公頃，約占國土面積的63%。農用地的90%以上是天然草場(chǎng)，達4.4億公頃；耕地面積有4876萬(wàn)公頃，其中灌溉面積占4%。農牧業(yè)生產(chǎn)規模大、機械化程度較高。同時(shí)，澳洲由其獨特的的農業(yè)環(huán)境，生產(chǎn)的食物清潔、健康、新鮮、環(huán)保，在市場(chǎng)上占有得天獨厚的優(yōu)勢。

而澳大利亞資源經(jīng)濟與科學(xué)局預測，中國將在2050年占全球農業(yè)需求增長(cháng)的43%，這對澳大利亞農產(chǎn)品出口將是巨大的市場(chǎng)。中國有14億人口，將澳大利亞的農產(chǎn)品全部出口中國，僅能養活6000萬(wàn)人，中國市場(chǎng)是巨大的。

《澳華財經(jīng)在線(xiàn)》報道，隨著(zhù)農產(chǎn)品價(jià)格復蘇，且澳元下跌，澳大利亞農業(yè)資產(chǎn)投資引力增強。據相關(guān)統計，截至2014年11月的一年內本地農民、來(lái)自城市的專(zhuān)業(yè)投資者及海外買(mǎi)家共花費了137.2億澳元購置澳大利亞農業(yè)土地，本地農業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出最為暗淡的時(shí)期。

專(zhuān)家稱(chēng)，此后隨著(zhù)交易中介及賣(mài)方在定價(jià)上更加實(shí)際，市場(chǎng)開(kāi)始緩慢回溫。澳元貶值意味著(zhù)農業(yè)投資回報上升，隨著(zhù)更多資金注入，農業(yè)地產(chǎn)估值持續上升，農村及農業(yè)板塊在國家經(jīng)濟中的地位也開(kāi)始提升。

根據澳大利亞國家農民聯(lián)合會(huì )（NFF）估算，澳元每貶值1%，農業(yè)產(chǎn)值將增長(cháng)2.2億澳元。以產(chǎn)業(yè)規模達130億、出口總值達30億澳元的乳業(yè)為例：澳大利亞乳業(yè)局貿易和產(chǎn)業(yè)策略部一位經(jīng)理曾指出，扣除進(jìn)口燃料及化肥帶來(lái)的成本上行因素，澳元每貶值5美分，相當于每升牛奶上漲2.2澳分，每千克乳固體上漲澳30分。

此前有消息稱(chēng)，從7月1日起，澳大利亞稅務(wù)局（ATO）將開(kāi)始收集新的外資農業(yè)土地購買(mǎi)信息，無(wú)論案值大小都會(huì )予以登記。聯(lián)邦政府將會(huì )與州/領(lǐng)地政府合作，以確保稅務(wù)局可獲取土地所有權流轉信息，如今政策正式落地。

另外，ATO還會(huì )進(jìn)行“存量盤(pán)點(diǎn)”，清查澳大利亞農業(yè)土地外資持有注冊情況。

澳政府本次決議與中澳FTA（ChAFTA）相關(guān)規定保持一致。根據中澳之間協(xié)定，中國私人投資者對澳洲農業(yè)土地的投資免審上限為1500萬(wàn)澳元，對農業(yè)企業(yè)投資免審上限為5300萬(wàn)澳元。

1500萬(wàn)澳元免審門(mén)檻不是針對單一購地案例，而是累計限額。聯(lián)邦財長(cháng)霍基（Joe Hockey）稱(chēng)，“例如，任何已經(jīng)進(jìn)行了1000萬(wàn)澳元投資的人，希望再購買(mǎi)價(jià)值500萬(wàn)或600萬(wàn)澳元的農業(yè)土地時(shí)，就需要接受審批”，此舉是為了保證農業(yè)土地所有權流轉體系的誠信性與透明度。